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房地产股集体反弹:泰禾华夏幸福也涨 市场发生了什么?

时间:21-08-05 18:38    来源:新浪

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原标题:房地产股集体反弹,泰禾华夏幸福也涨!市场发生了什么?丨焦点

来源:中国房地产报

记者 许倩丨北京报道

今日,沪深A股133家房地产股中,81家上涨。自2020年7月份以来地产板块就跌跌不休,罕有好的表现。

几个月来被市场看空连连下跌的房地产股,突然迎来“报复性”反弹。

8月5日早盘,房地产板块迅速冲高,一度领涨申万一级28个行业板块。至午间收盘,房地产板块涨1.59%,涨幅仅次于国防军工板块。最终,至下午3点收盘时,房地产板块整体上涨0.56%,主力净流入1.6亿元。

在沪深A股133家房地产股中,81家上涨,41家下跌。其中,涨幅在5%-10%的房地产股有5家,涨幅在2%-5%的有16家。

涨幅居前10的房地产股分别是:莱茵体育(涨9.86%)、特发服务(涨9.55%)、荣安地产(涨5.35%)、金地集团(涨5.24%)、*ST中迪(涨5.15%)、保利地产(涨4.9%)、南国置业(涨4.81%)、荣丰控股(涨4.44%)、阳光城(涨3.67%)、荣盛发展(涨3.04%)。

万科A、招商蛇口股价涨幅亦在2%以上。就连泰禾、华夏幸福、蓝光发展此类正陷入债务危机的房企,股价也出现上涨,其中泰禾股价上涨2.06%,华夏幸福股价上涨0.48%,蓝光发展股价涨0.42%。

但也有41家房地产股出现下跌,不过整体跌幅放缓。当日跌幅在2%以上的地产股仅10家,包括世联行(跌6.35%)、皇庭国际(000056)(跌6.25%)、*ST基础(跌4.34%)、鲁商发展(跌3.64%)、苏宁环球(跌2.99%)、奥园美谷(跌2.58%)、招商积余(跌2.56%)、*ST广珠(维权)(跌2.49%)、华丽家族(跌2.09%)。

值得注意的是,受房地产调控影响,自2020年7月份以来地产板块就跌跌不休,罕有好的表现。这次为何出现大面积反弹?

有市场人士称,这或与一则数据有关。

8月4日,证券日报报道称,中指研究院8月2日发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》,报告显示,2021年1月份至7月份,TOP100房企销售额均值为794.7亿元,增长率均值为36.2%;其中销售额超千亿元房企21家,较去年同期增加3家;超百亿元房企136家。

房企销售数据明显好于去年。去年同期,有18家房企销售额破千亿元,125家房企销售额达百亿元以上,百强房企销售额均值为622.2亿元。

几天前的一则重磅消息更令人惊讶。2021年《财富》杂志公布的世界500强企业名单显示,面对调控重压,中国房企入榜数量从5家增至8家,时隔四年还迎来3个新面孔:龙湖、融创、华润置地。

如此多房企入围,还是在去年以来房地产调控重压之下实现。也就是说,虽然调控频繁施压,房地产行业规模仍保持迅猛增势,去年商品房销售额超17万亿元;今年上半年更是首次突破9万亿元。

同时,今年年初以来尤其是最近两个月,地产圈开展了大规模增持护盘行动。在这些真金白银的不断加持下,市场信心被逐渐提振。

以保利为例,就在昨日晚间,保利地产发布公告称,8月4日,实际控制人保利集团增持公司50万股,占公司股本0.0042%。保利集团拟在未来6个月内继续增持公司股份,累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%。同时,公司全体高管计划在未来6个月内增持公司股份,合计不低于800万元、不超过1500万元,增持价格不超过15.06元/股。

如此大手笔的增持计划,必然有利于提振房地产板块信心,叠加板块前期跌幅较深,出现爆发性行情反弹也就不算意外了。

中信证券研报称,公司实际控制人和高管团队发布增持计划,同样的增持在2008年、2014年、2015年出现,往往意味着公司投资价值低估,以及公司经营稳定、业绩可期、股息率处于高位,看好公司投资价值,维持“买入”投资评级。

不过,作为企业护盘举措,增持和回购股票短期内对提振股市或有效果,长期走势还是要看行业基本面与房企利润。

有市场投资人士称,当下地产板块估值已处在历史较低水平,部分优质房地产股票或已具备投资价值。以万科为例,目前市盈率不足6倍,基本等同于银行,即便吃分红,都能维持年盈利超过银行存款。

根据东方财富Choice数据,申万房地产板块今年年初至今的跌幅为18.99%,跌幅仅次于非银金融板块的21.27%;市盈率(TTM)为8.27倍,市净率为0.89倍,在28个申万板块中均排在倒数第三。

国信证券分析认为,短期内地产股可能仍难有明显超额收益,但中长期来看,房企补库动机会边际降低,行业整体利润率有望企稳,具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。

相比于前些年市场更要看重房企的成长能力,现在资本市场可能更看重的是企业的稳健性。