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房地产行业周报:成交环比微增,库存基本持平

发布时间:2017-08-06    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速0.9%,同比增速-32.8%。

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,878套,环比增速0.9%,同比增速-32.8%,年初至今累计同比增长-27.6%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-10.4%、-6.6%和8.3%,同比增速分别为-43.2%、-45.8%和-19.3%。

二手房:环比增速-3.1%,同比增速-37.7%。

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,201套,环比增速-3.1%,同比增速-37.7%,年初至今累计同比增长-24.4%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-2.3%、4.6%、-12.7%,同比增速分别为-55.0%、-27.6%、-31.3%。

库存:可售套数环比增速-0.2%。

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计902,057套,环比增速-0.2%,去化周期40.7周,环比增速-3.0%。一线、二线、三线环比增速分别为0.8%、-0.6%、-0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为29.2、26.5、58.9周。

土地(2017/07/24-2017/07/30)。

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速67.9%,同比增速24.7%;挂牌均价环比增速-23.4%,同比增速-23.7%;成交土地规划建筑面积环比增速7.9%,同比增速34.2%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-0.2%和3.7%;成交均价环比增速3.8%,同比增速4.9%;

成交总价环比增速12.0%,同比增速40.8%。

投资建议:受7月重点城市成交同比大幅下滑影响,本周板块大幅回调,申万地产指数环比下跌1.85%;但我们认为成交热度随城市能级下沉并未结束,叠加三四线棚改货币化安置带来的边际支撑,行业成交整体仍趋于平稳,建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股,推荐:1)集中度提升龙头:金地集团、保利地产等2)国改、转型预期的房企:天健集团、华联控股、嘉宝集团等3)住宅租赁市场标的:世联行、皇庭国际(000056)等。

风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。

申请时请注明股票名称