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怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会怎样发展？
众所周知，海南的房产起起伏伏，非常激烈，中国房市的几次高潮，都发芽于海南。目前国内的不少房企大鳄，也都是发迹于海南。
这次海南全面取消预售制度，其目的正是为了房市能够稳定发展，减少大起大落的局面，沥掉泡沫，符合中央的预期。
因为取消预售，就意味着需要全面整顿烂尾楼，这么些年，海南开发的体量实在太大，目前在建、预建的项目依然很多，而实际居住的人口极少，空城、空楼现象十分严重，再发展下去，烂尾楼势必会大量出现，取消预售可以很好的解决这个问题。
到我认为，取消预售短时间内不会在全国铺开，因为各省市的发展状态不一样，有几个类似海南房市的省市，或许会跟进。
至于对房价的影响，是有限的，我认为会微微上涨，但绝不会大起大落，这是因为一是开发商资金成本升高了，二是现房房价本来就比期房要高。
倒是在这个政策执行初期，市面上可售新房会段时间内大量减少，造成一个空档期，房价在短时间内或许会突然上涨也未可知。
海南省取消了房地产的预售制度，首先必须肯定的是，这个政策对房地产行业健康的发展起到了积极性的作用，在取消房地产预售制度方面，海南给全国现房销售方面做了一个榜样。这样全国其他的省份也会像海南一样，做出相应的政策，相信不久的时间房地产预售制度会在全国实施。这些对我们购房者来说，应该是一个大进步。对购房者权益也是一个保障。对房地产保证质量方面也是一个促进。也实现了大家既买既住。告别了交着房贷住不上房子还要长期住出租屋这种尴尬境地。在全国实现现房销售情况下也就意味着一部分中小的房地产企业将被淘汰，有实力的信誉度好的大型房地产公司会发展得更好更稳定，也是房地产行业进入一个良性的循环过程，对国民经济的发展走着深远的意义。
取消商品房预售制度，对购房者来说是重大利好，1，能更好的维护者权益，使广大购能够明明白白购房，可以现房购买，2，对于开发商来说，取消预售制度，等于提高开发门槛，对于一些空手套白狼的开发商来说是一种清理，可以最大程度的避免卷款跑路的发生，3，可以避免买卖双方无谓官司，提高建房质量，使房企进入良性发展，优胜劣汰，
个人见解不足为奇。商品房预售许可实行之初，是把百姓居住的住宅进行商品化后，为了大力发展房地产行业，帮助解决房地产行业资金问题而建立一种市场扶持（实际是刺激）的政府行为（政府许可制度）。在取得积极成果同时也给房地产健康发展带来了极大隐患。如购房者认购之初并无实物参考，所以只能凭感觉或自身经验购买。以至于购房者始终处于被动“挨打”的处境，如交房逾期一拖再拖，甚至发生烂尾楼无法交付及一房多卖现象等。
取消商品房预售，是理清和进一步规范房地产行业，尤其重要的是致使合同双方具有平等的合同权利义务得到体现。彻底解决购房放者摸着石头过河的窘境，同时也由此为房地产开发行业真正引入竞争机制，只有那些好品牌，好质量的商品房，能让购买人看得见有的选，买到称心如意的好房子。
海南取消商品房预售制度，我觉得挺好的，它至少可以解决两个现实问题。一个是去库存去泡沫抑房价；二个是减少和抑制“烂危楼”。中国的房地产市场，的确需要适度抑制和规范，这应了国策精神：房子是住的不是炒的，政策还需要深入一些，要研究和出台适应房地产健康发展的土地政策，转变地方政府经营土地的观念，提高地方政府的财政收入水平，减少对土地财政的依赖。要大大提高精装房、工装房比例，逐渐减少清水房，适应大环保政策，使社会更加和谐发展，未来房价会稳中缓降。
那真是太好了，作为广大购房者来说是一个再好不过的事情，一方面避免了开发商虚假宣传承诺与实际不兑现，甚至有开发商卷钱走人的情况的发生，另一方面对购房者来说能够亲临小区，亲临其境地感受到小区的整体建设以及配套，能在较短时间内及时入住和享受
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